Без перекрытия дорог — жителей успокоили по поводу демонтажа бывшего лицея в центре Владивостока

Источник www.primamedia.ru

Летом аварийную постройку демонтируют, а сам проект планируется реализовать к 2029 году
13:47 Общество Комплекс зданий бывшего лицея № 38 ВГУЭС на Алеутской
Фото: Дмитрий Осипчук, ИА PrimaMedia Алиса Волкова Написать автору Нашли опечатку? Ctrl+Enter

PrimaMedia, 29 апреля. Здание бывшего лицея на углу Алеутской и Фокина во Владивостоке снесут в рамках предстоящей реконструкции единого недвижимого комплекса. Концепция проекта была одобрена на градостроительном совете ещё в прошлом году, однако теперь, когда он оказался близок к стадии реализации, реакция горожан оказалась неоднозначной.

Как это часто бывает с крупными стройками, ещё до начала работ жители начали рисовать тревожные сценарии: перекрытые дороги, транспортный коллапс и утрата исторического облика. Впрочем, эти опасения, как выяснилось, преждевременны. Тем временем сам проект, который ещё недавно существовал лишь на бумаге, в ближайшее время начнёт приобретать реальные очертания. О деталях и ключевых нюансах реализации будущего административно-гостиничного комплекса с паркингом корреспонденту ИА PrimaMedia рассказали генеральный директор ООО "МАИСС" Павел Кондратенко и один из ведущих инженеров компании Денис Еремич.

"На начальном этапе реконструкции мы приступаем к демонтажу углового здания. Сначала мы установим строительные леса (временные сооружения для размещения рабочих и материалов — прим.ред.), после чего начнем основные работы. Вдоль улиц Алеутская и Адмирала Фокина будет организован безопасный пешеходный коридор, чтобы люди могли спокойно передвигаться", — отметил Павел Кондратенко.

Речь идёт о четырёхэтажном здании на углу улиц Алеутской и Адмирала Фокина, которое уже более 15 лет находится в заброшенном состоянии и не эксплуатируется. Когда-то давно на улице Алеутская, 29 и 31 располагался профессиональный лицей №38 ВГУЭС (сейчас ВВГУ), а в 1990–2000-е годы — колледж искусств и технологий.

Ранее в пресс-службе администрации Владивостока сообщили, что не располагают информацией о демонтаже объекта, и рекомендовали обратиться к собственнику, что редакция и сделала. В компании сразу же заверили, что демонтируемое здание не имеет статуса объекта культурного наследия и не будет утрачено — после демонтажа его планируется воссоздать в рамках общего проекта реконструкции.

Напомним, комплекс зданий по адресу Алеутская, 29–33 перешёл в собственность ООО "МАИСС" в 2022 году, когда был приобретён на аукционе, учреждённом ДОМ.РФ. В 2025 году концепцию обновлённого фасада одобрил градостроительный совет администрации города. Теперь проект вступает в активную фазу реализации. В рамках предстоящих работ два здания, фактически представляющие собой единый объект, планируется вновь объединить в соответствии с утверждённым архитектурным обликом.

При этом демонтаж углового здания оказался вынужденной мерой. Изначально собственник намеревался оставить наружные стены в их первоначальном виде. Однако в ходе технического обследования специалисты признали эту часть аварийной. О чем, подчеркивается, есть экспертное заключение. 

"В настоящее время демонтаж здания согласован с госорганами. И, соответственно, работы будут выполняться после получения всех разрешительных документов", — подчеркнул Павел Кондратенко.

После окончательного согласования проекта организации дорожного движения на площадке оперативно приступят к работам: установят уже завезённые строительные леса и в течение нескольких дней обустроят пешеходный коридор. Он будет функционировать на всём протяжении строительства — ориентировочно до 2029 года.

Затем начнётся демонтаж здания. Старт работ намечен на май, а завершить разбор конструкции, по предварительным оценкам, планируется летом.

"Движение нигде перекрываться не будет"

Когда жители Владивостока узнали о сносе здания в центре города, многие сразу представили перекрытые улицы и масштабные пробки — и без того привычные для этой части города. Однако девелопер заверяет, что предусмотрел возможные сложности на стадии проектирования.

Здание бывшего доходного дома во Владивостоке реконструируют

Градсовет одобрил концепцию его будущего фасада

"Мы стараемся свести неудобства для водителей и пешеходов к минимуму. Проект организации дорожного движения сейчас находится на согласовании с ГАИ, и мы его корректируем таким образом, чтобы не перекрывать движение по улице Фокина. Мы выполним небольшое сужение проезжей части для установки лесов и забора", — подчеркнул гендиректор ООО "МАИСС".

Более детально ситуацию объяснил инженер компании Денис. По его словам, изначально рассматривался вариант перекрытия проезда вдоль здания по Фокина, однако позже проект скорректировали.

"Да, это усложняет нам работу — придётся действовать в более ограниченных условиях и размещать строительные леса в узкой зоне. Зато движение останется прежним, без изменения схемы. Машины, как и сейчас, смогут проезжать вдоль улицы Фокина и заезжать во дворы жилых домов. Движение нигде перекрываться не будет", — отметил Денис.

При этом вдоль Алеутской схему установки строительных лесов упростили, чтобы организовать пешеходный коридор. Строящийся объект оградят забором, а фасад здания закроют защитной сеткой.

"Все строительные работы мы будем вести во внутреннем дворе комплекса, поэтому не планируем каким-либо образом мешать городской жизни. Вся техника, включая грузовой транспорт, будет заезжать через арку, после чего размещаться на внутренней территории. Возможно, в отдельных случаях будут точечные ночные разгрузки, но это скорее исключение, которое будет рассматриваться по ситуации. В целом наша задача — организовать процесс так, чтобы максимально не вмешиваться в привычный ритм городской жизни", — рассказали в компании ООО "МАИСС".

При этом ведущий инженер компании уточнил, что в период монтажа самого коридора движение будет ограничено. Пешеходам придется обходить участок с противоположной стороны. Однако этот этап займет всего несколько дней. На месте установят предупреждающие знаки.

Комплекс зданий в историческом центре Владивостока ушел с молотка почти за 200 млн рублей

Объекты культурного наследия на улице Алеутской 29, 31 и 33 перешли во владение новому собственнику

О будущем комплексе

Планируется, что будущий торгово-административно-гостиничный комплекс получит название "Командор" — в честь мореплавателя Витуса Беринга. Проект предусматривает создание многофункционального пространства, где основную часть займёт гостиница категории "три звезды". На первом этаже разместятся торговые площади, также предусмотрены административные помещения. Въезд на территорию будет организован через арку, являющуюся частью объекта. Кроме того, в составе комплекса предусмотрена крытая парковка.

Проект предполагает объединение двух исторически связанных зданий, которые ранее фактически уже функционировали как единое пространство. Хотя сегодня они формально разделены и имеют разные уровни полов, в рамках реконструкции их планируется вновь интегрировать в единый объект.

При этом здание по адресу Алеутская, 31, являющееся дореволюционным доходным домом, имеет статус объекта культурного наследия регионального значения и находится под охраной государства. Его планируется отреставрировать с сохранением исторического облика, с учетом всех архитектурных элементов: пилястр, лопаток и прочих декоративных деталей. После восстановления фасад будет окрашен в цветовую гамму, соответствующую периоду его постройки и историко-архитектурному облику города. 

Общий объём инвестиций в проект превысит один миллиард рублей. Финансирование будет осуществляться, в том числе, с привлечением кредитных средств. В отделке планируется использовать кирпич, натуральный камень, металл, а также медь и стекло. 

Напомним, что в 2022 году, несмотря на не самое презентабельное состояние исторического здания — с высоты птичьего полета были заметны повреждения кровли и общий износ конструкций — это не отпугнуло будущего собственника. За 2,8 тысячи квадратных метров ООО "МАИСС" предложили максимальную сумму — 181 111 111 рублей. На застройку участка претендовала и компания Дмитрия Сулеева, застройщика ГК "Эдельвейс". 

Начальная цена лота с объектами культурного наследия на Алеутской, 29, 31 и 33 (кадастровые номера: 25:28:020019:1048, 25:28:020019:1047, 25:28:020019:1045, 25:28:020019:1044) составляла 43 165 000 рублей, задаток — 8 633 000 рублей, а по итогу конечная цена вышла почти в четыре раза больше — 196,6 млн рублей. 

Учредитель ООО "МАИСС" ранее реализовал проект Gavan Residence* на Эгершельде, а также занимался реконструкцией "дома с головой быка" в центре Владивостока, к которому на первом этапе местные жители также относились с заметным скепсисом.

* в русском варианте — "Гавань Резиденс"